Беспредел в Кирилловке: как «отжимают» землю арендаторов. Документы

Угрозы, избиение, бесправие – с таким жутким коктейлем столкнулась арендатор «морского» земельного участка.   

Земля на море всегда считалсь особенной ценностью. Именно из-за неё часто разворачивается война не на жизнь, а на смерть. Из-за неё же представители власти позволяют себе выходить за рамки собственных полномочий, нарушая все возможные нормы и даже закон. 

Такая война развернулась в Кирилловке, где у постоянного субарендатора, вопреки всем законам и здравому смыслу, отбирают часть земельного участка на косе Пересыпь. 

Как рассказала 06137 Татьяна Михайлова, которая взяла в аренду землю на косе ещё в 2008 году общей площадью 0,2951 га, после досрочного разрыва договора субаренды с ней, более мелкие субарендаторы пытаются отобрать у неё часть земли, действуя через местный (Кирилловский) поселковый совет. Конкуренты избили супруга Татьяны металлическим предметом, угрожая расправой, если семья не «успокоится» и не смирится с лишением законного права на участок. 

Так, по словам Татьяны, на данном участке находится коттедж, который она успела построить для развития рекреационной зоны, а также позаботилась об энергетическом обеспечении,поставив трансформатор и проложив кабели на своём участке до трансформатора и другие коммуникации.

Нынче более мелкие арендаторы подают заявления в кирилловский поселковый совет с просьбами о расширении своих участков, захватывая землю соседки – Татьяны Михайловой.          

- Я взяла в субаренаренду землю и планировала развивать курортный бизнес. Когда мой дом был уже построен и проложены электрокабели, в прошлом году арендатор разорвала со всеми договоры субаренды и теперь мои соседи, у которых меньше земли, захватывают мои участки. Они объединились, чтобы на меня давить. Они забирают мою землю и делают проход на той территории, которая планировалась под базу отдыха и была единым куском. Более того, там лежат мои кабели, ведущие к трансформатору, - говорит Татьяна.  

Отметим, что, по словам женщины, местные депутаты, вопреки законодательству, не соблюдая систему аукциона, отвели пустые участки, которые принадлежат кирилловской громаде, оппонентам Михайловой. 

- Пустые участки должны выставляться на аукцион. Они непрозрачно между собой перераспределили эти участки. Проход сделали на моей территории. Я сужусь уже 1,5 года. У меня всё законно – там мои кабели и трансформатор. Это воровство. Кирилловская сельская рада считает, что это всё нормально. Мне уже много раз угрожали. Была ситуация, которая описывалась в СМИ, когда избили моего мужа металлическим предметом, нанеся ущерб его здоровью. Он две недели провёл в больнице. Это случилось в марте прошлого года в Мелитополе, где мы живём. Мы подали тогда заявление в полицию, но они не расследуют дело. Полиция это замалчивает. Сейчас папка с материалами об избиении мужа, где были видео с авторегистратора, фото нападавших, показания потерпевшего,- пуста, - рассказывает Татьяна Михайлова. 

Адвокаты семьи Михаловых отмечают, что, по закону, если на земле построена недвижимость, то земля должна следовать за хозяином этой недвижимости.

- Земельные участки площадью 0,1000 га и 0,1951 га образуют единый земельный массив и застраиваются под базу отдыха. То есть, по сути это единственный земельный участок, который запланирован под строительство современной базы отдыха, с развитой инфраструктурой, с размещением на ней домов для отдыха, беседок, бассейна, детской площадки, зон отдыха и т.д.

Согласно действующей редакции статьи 120 ЗК Украины, в случае приобретения права собственности на жилое здание, здание или сооружение, находящиеся в собственности, пользовании другого лица, прекращается право собственности, право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты. К лицу, приобретшему право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на земельном участке, находящемся в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на которой они размещены, без изменения его целевого назначения. Если жилой дом, здание или сооружение размещены на находящемся в пользовании земельном участке, то в случае приобретения права собственности на эти объекты к приобретателю переходит право пользования земельным участком, на котором они размещены, на тех же условиях и в том же объеме , которые были у предыдущего землепользователя

Согласно статье 377 ГК Украины, к лицу, получившему право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здание или сооружение, переходит право собственности, право пользования на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего землевладельца (землепользователя)

То есть действующими Гражданским и Земельным Кодексами Украины установлено, что земельный участок следует за домом, сооружением, зданием, а не наоборот, - отмечает адвокат Денис Журавлёв.         

«Каким образом, можно просто так кому-то отдать чужую землю? На сегодняшний день у меня забрали почти 7 соток земли», - говорит Татьяна. 

- В течение 2020-2021гг. я неоднократно обращалась в правоохранительные органы по поводу угроз, повреждения имущества, нанесения повреждений, сопровождающих скандальное разделение.

Единственное, чего мне удалось добиться, это через суд обязать Мелитопольский ОП ГУНП возбудить уголовное дело (с внесением в ЕРДР) по причине телесных повреждений одному из членов семьи. Однако, указанное дело умышленно затягивается и не расследуется (имея фото нападающих и видео события с автомобильного видеорегистратора), поскольку один из моих соседей, которого интересует земельный участок, который есть в моем пользовании, является бывшим чиновником милиции, и дело в целом касается лоббирования земельных интересов местных авторитетных лиц. То есть, я не могу полноценно себя защитить как гражданка Украины, обратившись в правоохранительные органы, - констатирует Михайлова. 

Мы попросили прокомментировать ситуацию главу земельной комиссии Кирилловского поселкового совета, на которой, равно, как и на нескольких сессиях, принимались решения не в пользу Михайловой.   

- Мы прислушиваемся к мнению всех людей. С точки зрения, чтобы всем было хорошо. Мы вот так решили, а там уже есть суды. Пусть она обращается в суд. И вообще я не хочу комментировать эту ситуацию. Обращайтесь в суд и к юристам, - сказал глава земкомиссии, - депутат Сергей Коробка.  

На вопрос, какое нужно подать заявление, чтобы мнение первичного пользователя было учтено равно, как и других (но более мелких ) арендаторов, депутат сказал, что обычное заявление. Но тем не менее, оно не работает. 

На вопрос, почему распределяется между некими людьми земля, которая даже не находится у них в аренде и почему депутаты удовлетворяют запросы новых «клиентов», игнорируя законное право старого арендатора,  глава земельной комиссии не нашёлся, что сказать. Так же, как и на то, что есть уже несколько решений судов разных инстанций, которые признали незаконным прежнее решение.

Почему не проводятся прозрачные торги для полноценной сдачи в аренду этой земли? Местные депутаты тоже не знают, продолжая лоббировать интересы новых потенциальных арендаторов, которые, к тому же угрожают жизни соседей. 

Ниже представлены документы, где подробного расписано, как, когда и в каком порядке Михайловы обращались в суды, к местной и областной власти и какие ответы получали. 

Отметим, что решения сессий Кирилловской селищной радой от 28.08.2019 г. и 20.12.2019 г.касательно сервитута по этому участку были отменены решением Акимовского районного суда Запорожской области от 15.11.2021 как незаконные.

После последней сессии коирилловского поселкового совета в декабре прошлого года, на котором местные депутаты проголосовали в пользу разделения участка Михайловой и незаконного добавления соток земли её оппонентам, Акимовский районный суд также решил приостановить незаконное решение депутатов местного поселкового совета.   

Мы же ждём комментариев по этому поводу Кирилловских депутатов и справедливой развязки земельного скандала.